Het is in de wetgeving vastgelegd indien een gebouw meerdere units en meerdere eigenaren heeft of zal gaan hebben, dit gebouw opgesplitst moet worden in appartementsrechten. Elke unit = 1 appartementsrecht en vertegenwoordigt het bezit van die unit en een evenredig deel in de algemene ruimten (denk bijvoorbeeld aan trappenhuizen, buitenmuren, zwembad, tuinen en daken) en een evenredig deel in de grond waar het gebouw op staat. Heeft een gebouw bijvoorbeeld 40 units van dezelfde grootte dan vertegenwoordigd elke unit het 1/40ste bezit van het gebouw en bijbehorende grond. Tegelijkertijd met het passeren van de splitsing akte bij de notaris wordt automatisch een Vereniging van Eigenaren (VVE) in het leven geroepen. Het is deze VVE die verantwoordelijk is voor de gemeenschappelijke zaken betreffende het gebouw zoals groot onderhoud, verzekering of aanstellen van een beheerder. De statuten van de VVE zijn in de splitsingsakte vastgelegd terwijl het bestuur van de VVE uit haar leden en door haar leden wordt gekozen. Elke eigenaar van een unit/appartementsrecht is dus automatisch lid van de VVE en tijdens ledenvergaderingen wordt besloten welke algemene kosten gemaakt gaan worden en wat gereserveerd moet gaan worden voor bijvoorbeeld groot onderhoud van het gebouw. Het is aan de hand van deze kosten waarmee de bijdrage van de leden wordt bepaald.